集金代行システム

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不動産の管理を委託した場合、一般的な賃貸募集の仲介のみの依

頼と集金代行システムとがどのように異なるかは下の図の様になり

ます。入居者の募集、審査、契約と入居まではどちらの場合でも大

きな違いはないのですが、差が出てくるのは入居後からです。一般

的な仲介の場合契約以降のさまざまなトラブル・クレーム処理や日

常業務には不動産会社は関与しないのが一般的です。集金代行シ

ステムの場合トラブル・クレーム処理の他、退去・契約更新、それに

付随するさまざまな業務も家主を代行して対応させていただきます。

【集金代行システム】

① 入居者の募集・賃貸借契約の締結・更新手続き。

② 礼金・敷金・更新料・日割り賃料の送金、契約明細の送付。

③ 毎月の賃料等の請求・受領・集金した賃料の送金。

④ 解約処理（解約申込みの受付、退去後のルームチェック、敷金精算、内装及び修繕見積、工事手配）。

⑤ 入居者からの苦情、修理等の申込受付と修理手配。

⑥ 確定申告等の相談等の受付（当社顧問税理士による。無料。）。

⑦ 契約違反への是正交渉。

⑧ 送金一覧の作成。

★ 集金代行手数料・・・・・・・・月額賃料の５％（消費税別）

　

　

　

Ⅰ 入居者募集業務

賃料査定	賃貸需給状況、周辺事例等の、豊富なデータをもとに客観的に分析し賃料を査定させていただきます。
募集・広告活動	不動産流通機構のオンライン、各種専門紙等の広告掲載、チラシ配布等の各物件に合った広告展開をいたします。
入居者審査	各種トラブルの発生を未然に防ぐ為、優良な入居者を厳選いたします。
契約締結	契約時において注意事項を細かく説明し、入居後のトラブルを未然に防ぎます。
敷金	敷金は家主に保管していただきます。入居者の退室に係わる精算業務に際し返金していただきます。

Ⅱ 入居者管理業務

家賃集金

賃料の振込は借主からの入金確認後、当月分を毎月１０日に

行います。滞納者への督促、保証人への督促、悪質入居者の

退室等の煩雑な作業にいたるまで的確な対応を行います。

クレーム対応

入居者からの多種さまざまなクレームを対処・処理いたします。

Ⅲ 更新・解約手続き業務

更新手続き	契約期日の管理をもとに更新時期の通知を着実に行い、契約満了日前に入居者と条件を交渉し、手続きを行います。
解約手続き	解約を行う場合、居室の引渡しまでの書類作成、交渉等の細かい手続きを行います。
室内リフォーム	履歴をもとに募集と連動し、すばやく低価格で工事を完了させます。
敷金精算	内装工事明細を作成し、家主・入居者共に納得のいく明瞭な敷金精算をいたします。

＊＊最近少額訴訟法により今までのような敷金精算が出来ない場合もあります＊＊

今後の借家法の動向についても研究し常に適切な

アドバイスが出来るよう努力していきます。

Ⅳ 集金代行手数料

集金代行手数料は月額賃料の５％（消費税別）とします。
礼金・敷金・更新料等を含む契約金に対しては代行手数料は計算の対象とは致しません。
賃貸借契約締結時、賃料に対する１ヶ月分を広告手数料として、更新契約締結時、新賃料に対する半月分を更新手数料とします。
賃料の送金に係わる振込手数料は当社の負担と致します。

☆その他の質問、集金代行の申込み等はメール・電話・ファックスでお願い致します。☆

㈲ケイズ・ウイングス

〒154-0021 東京都世田谷区豪徳寺１－１２－１６
TEL.０３（５４５１）３６７８：FAX.０３（５４５１）３６７８

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